Главная    Новости    Риэлторам    Контакты

Последние новости:
2019-11-05: Банки отказываются принимать маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке

АЛЬТЕРНАТИВА
ИПОТЕКЕ
ЖИЛИЩНАЯ
КООПЕРАЦИЯ
АРЕНДА
С ВЫКУПОМ
КАК ВЗЯТЬ
ИПОТЕКУ
КАЛЬКУЛЯТОР
ПЛАТЕЖЕЙ
МАТЕРИНСКИЙ
КАПИТАЛ
ВОПРОСЫ
И ОТВЕТЫ
КАК ПЕРЕЕХАТЬ
В РОССИЮ
ПРОВЕРЬ
ДОКУМЕНТЫ
ПЕРЕВОДЫ БЕЗ
КОМИССИЙ
ИНВЕСТИЦИИ В
НЕДВИЖИМОСТЬ

Аренда с выкупом

Квартира в рассрочку от застройка довольно интересный вариант, но подробно рассматривать его не будем, поскольку эта схема остается недоступной. Застройщик зарабатывает на строительстве, а не предоставлении кредитов. Строительство предполагает большие инвестиции, а инвесторами выступают дольщики.

Что может предположить застройщик? Рассрочку на небольшой срок - год-два, на время строительства и плюс один год после сдачи объекта. Надо отметить, что квартира за полный расчет всегда будет дешевле. При продаже в рассрочку застройщик обязательно вложит определенный процент в стоимость квартиры. В итоге получается та же покупка в кредит, но на очень маленький срок рассрочки, а соответственно очень большие ежемесячные платежи.

Еще один вариант рассрочки, появившийся в последнее время - это аренда с выкупом или лизинговая схема. Сразу отметим, вариант похуже ипотеки. Давайте разберем почему.

Подобную услугу предоставляют коммерческие организации, как правило в форме Общества с Ограниченной Ответственностью. Уставной капитал такой организации равен 10 000 (десять тысяч) рублей. Закона, регламентирующего услуги аренды с выкупом нет. Все ваши отношения будут зафиксированы договором.Например, неважно, что прописано в Уставе и договоре ЖНК, ЖК или ЖСК, если они имеют противоречия законам 215-ФЗ или 188-ФЗ, суд будет опираться на документ имеющий высшую юридическую силу - закон. Также не стоит забывать. что форму ООО легко закрыть.

А теперь посчитаем финансовую выгоду данной услуги, На покупку квартиры организация берет деньги не из собственного фонда, а в тех же банках. К ставке банка нужно прибавить налоги, сопутствующие расходы и заложить прибыль. В итоге переплата получается больше чем по ипотеке. В интернете много отзывов с примерами расчета по аренде с выкупом, финансовой выгоды нет. Вы платите аренду квартиры (по сути проценты) и тело займа. Отметим, что и налоговый вычет по уплаченым процентам при такой схеме не предоставляется. Из плюсов программы:

  • низкий или нулевой первольначальный взнос;
  • не требуется подтверждать доходы;
  • фиксированная цена квартиры в договоре.

Подробнее о последнем пункте. Если вы брали квартиру в Ипотеку и решили ее продать, то есть вероятность, что продадите ее чуть дороже, чем покупали (если инициатором продажи являетесь вы, а не банк), поскольку в России недвижимость в длительной перспективе имеет тенденцию роста в цене. В случае "аренды с выкупом", если вы разрываете договор с компанией, все расчеты будут согласно зафиксированной цене квартиры в договоре. Выгоду от продажи получит организация.

Как видите, программа аренды квартиры с выкупом сильно уступает и жилищной кооперации, и ипотечному кредитованию.