МЕНЮ    Яндекс.Кью вКонтакте Канал Life is Good & Best Way в Telegram Канал Ютуб

Покупка квартиры через аренду с выкупом

Квартира в рассрочку от застройщика довольно интересный вариант, но подробно рассматривать его не будем, поскольку эта схема остается недоступной. Застройщик зарабатывает на строительстве, а не на предоставлении кредитов. Строительство предполагает большие инвестиции, а инвесторами выступают дольщики.

Что может предположить застройщик? Рассрочку на небольшой срок - год-два, на время строительства и плюс один год после сдачи объекта. Квартира за полный расчет всегда будет дешевле. Продавая в рассрочку застройщик обязательно вложит определенный процент в стоимость квартиры. В итоге получается та же покупка в кредит, но на очень маленький срок рассрочки, а соответственно очень большие ежемесячные платежи.

Еще один вариант рассрочки, появившийся в последнее время - это аренда с выкупом или лизинговая схема. Аренду с выкупом предоставляют коммерческие организации в форме Общества с Ограниченной Ответственностью. Уставной капитал такой организации равен 10 000 (десять тысяч) рублей. Закона регламентирующего услуги аренды с выкупом нет. Все ваши отношения будут зафиксированы договором. А вот если Устав кооператива или договор имеют противоречия с законами 215-ФЗ и 188-ФЗ, суд будет опираться на документ имеющий высшую юридическую силу - закон. Не стоит забывать, что форму ООО легко закрыть.

Посчитаем финансовую выгоду данной услуги: на покупку квартиры организация берет деньги не из собственного фонда, а в тех же банках. К ставке банка нужно прибавить налоги, сопутствующие расходы и заложить прибыль. В итоге переплата получается больше чем по ипотеке. В интернете много отзывов с примерами расчета по аренде с выкупом - финансовой выгоды нет. Вы платите аренду квартиры (по сути проценты) и тело займа. Отметим, что и налоговый вычет по уплаченным процентам при такой схеме не предоставляется. Плюсы программы немногочисленны и незначительны:

Важный момент: если вы брали квартиру в Ипотеку и решили ее продать, то есть вероятность, что продадите ее дороже, чем покупали, поскольку в России недвижимость в длительной перспективе имеет тенденцию роста в цене. Но это возможно только если инициатором продажи являетесь вы, а не банк. В случае аренды с выкупом, при разрыве договора с компанией, все расчеты будут согласно зафиксированной в договоре цене квартиры. Выгоду от продажи получит организация.

Аренда квартиры с выкупом уступает ипотечному кредитованию и жилищной кооперации.