МЕНЮ    Яндекс.Кью вКонтакте Канал Life is Good & Best Way в Telegram Канал Ютуб

Выделение доли ребенку при покупке квартиры через кооператив

Случай из жизни

Пайщик кооператива вышел на покупку квартиры. По его задумке он продает квартиру, в которой проживает и сразу же покупает новую квартиру через кооператив. В квартире, которую нужно продать имеются доли детей. При продаже квартиры, в которых имеются доли детей, родители обязаны выделить доли детям в новой квартире в течении полугода. Пайщику необходимо выделить доли детям в кооперативной квартире, но кооператив отказывает. Сделка сорвана. Пайщик винит кооператив.

Почему кооператив не выделяет доли детям?

Квартира купленная пайщику через кооператив будет зарегистрирована на кооператив — это требование закона: ГК РФ Статья 218 пункт 4. Поэтому о выделении долей детям до погашения пая не может быть и речи!

Как обстоят дела с выделением долей при покупке квартиры в ипотеку?

Отказ выделить доли детям будет и при покупке квартиры в ипотеку. В такой ситуации происходит конфликт интересов: банк не желает давать права на жилье малолетним, поскольку могут возникнуть проблемы с их выпиской и отчуждением долей если родители не выполнят обязательства по кредиту, а опека отказывается одобрять ипотечную сделку без выделения детской доли.

Варианты решения данной проблемы:

Вариант 1. Найти банк, который согласится передать часть недвижимости в собственность малолетним. Найти такой банк практически невозможно.

Вариант 2. Передать банку в качестве залога другую недвижимость (при наличии), если другая недвижимость устроит банк.

Вариант 3. Передать малолетним детям права на другую собственность, если такая имеется.

Все варианты либо трудно исполнимы, либо неисполнимы в принципе из-за отсутствия второй недвижимости в семье.

Материнский капитал.

Использование на покупку квартиры средств из материнского капитала обязывает вас выделить доли на мать или детей. Здесь ситуация проще, если не получается дать детям права на жилье сразу, то ПФР устроит заверенное нотариусом обязательство родителя наделить детей правами на имущество после погашения кооперативного пая или ипотечного кредита.