Главная    Новости    Риэлторам    Контакты

Последние новости:
2019-11-05: Банки отказываются принимать маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке

АЛЬТЕРНАТИВА
ИПОТЕКЕ
ЖИЛИЩНАЯ
КООПЕРАЦИЯ
АРЕНДА
С ВЫКУПОМ
КАК ВЗЯТЬ
ИПОТЕКУ
КАЛЬКУЛЯТОР
ПЛАТЕЖЕЙ
МАТЕРИНСКИЙ
КАПИТАЛ
ВОПРОСЫ
И ОТВЕТЫ
КАК ПЕРЕЕХАТЬ
В РОССИЮ
ПРОВЕРЬ
ДОКУМЕНТЫ
ПЕРЕВОДЫ БЕЗ
КОМИССИЙ
ИНВЕСТИЦИИ В
НЕДВИЖИМОСТЬ

Вопросы и ответы

В данном разделе представлены наиболее часто задаваемые вопросы.

Почему кооперативу достаточно предоставить только паспорт

Банк заинтересован в получении стабильного дохода с предоставленного кредита, он должен быть уверен в возможностях заемщика. Квартира по ипотечным сделкам оформляется в собственность заемщика, но находится в залоге у банка. Если заемщик становится неспособным исполнять условия договора, банк выставит недвижимость на торги для возврата средств. Однако процедура в этом случае сложна и длительна, а банку необходимо вернуть средства и пустить их в новый оборот. Квартиры в таких случаях сбрасываются по бросовым ценам. В случае с кооперативом, недвижимость находится в собственности кооператива до погашения долга пайщиком. При неплатежеспособности пайщика, кооперативу проще оперировать с недвижимостью. Кооператив ничем не рискует. Надо также не забывать, что ЖК более лоялен и не заинтересован в потере пайщика. В таких случаях кооператив предложит каникулы по паевым взносам.

* * *

Что будет с моими деньгами, если кооператив закроется?

По Жилищному Кодексу кооператив может закрыться только в том случае, если все его члены примут решение выйти из кооператива. Если хотя бы один член кооператива будет против, то ЖК не может быть закрыт или реорганизован. По жилищному кодексу, в случае единогласного решения расформирования кооператива, возвращаются все паевые взносы, которые Вы внесли. Средства могут быть получены от продажи объектов недвижимости принадлежащих кооперативу.
ЖК РФ Статья 132: Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

* * *

Почему квартиры оформляются в собственность кооператива?

ГК РФ Статья 218 пункт 4. Основания приобретения права собственности: Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, ПОЛНОСТЬЮ внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Подробнее

* * *

Я являюсь гражданином Белоруссии, могу ли я приобрести квартиру в России через кооператив?

Да вы можете приобрести квартиру с помощью кооператива в России.

* * *

Какая выгода кооперативу давать деньги без процентов, на что он существует?

Жилищный кооператив некоммерческая организация и не направлена на получение выгоды. Жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Пайщики кооператива вносят вступительный и ежемесячные членские взносы - эти взносы невозвратные, они не идут на покупку квартиры, а расходуются на ведение хозяйственной деятельности.

* * *

Где берёт деньги кооператив на покупку квартир?

Деньги аккумулируются с паевых взносов новых пайщиков, тех пайщиков, которые находятся в накопительной программе и тех, кто уже рассчитывается за приобретенные обьекты.

* * *

В статье 110 Жилищного Кондекса говориться, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции многоквартирного дома, почему тогда они покупают готовые квартиры?

Купить многоквартирный дом практически невозможно, в статье речь идет о строительстве.
Закон N414-ФЗ от 28 декабря 2013 года: Положения части 2 статьи 110 Жилищного Кодекса, устанавливающие, что жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступают в качестве застройщика, применяются к жилищным кооперативам и жилищно-строительным кооперативам при получении ими разрешения на строительство.
Если жилищный кооператив не выступает в качестве застройщика, данные пункты на деятельность кооператива не распространяются. Как видим, форма Жилищный Кооператив универсальна. такие кооперативы могут покупать недвижимость на вторичном рынке и заниматься строительством.

* * *

Кто будет платить налог на объект недвижимости, который я хочу приобрести?

Жилищные кооперативы (ЖСК, ЖНК, ЖК) освобождены от выплаты налога на имущество. Вы не будете платить налог на объект недвижимости, пока являетесь членом кооператива. Однако, в ряде регионов РФ у жилищных кооперативов эту льготу отняли. В этом случае пайщик должен компенсировать кооперативу оплаченный налог.

* * *

Могу ли я получить имущественный налоговый вычет купив квартиру через кооператив?

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение объекта недвижимости после погашения пая и оформления права собственности на себя. Статья 220 НК РФ распространяется также на приобретение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или на которых расположены приобретаемые жилые дома. Для имущественного налогового вычета установлено ограничение по расходам в 2 млн. рублей, которые можно использовать в качестве вычета. Соответственно, максимальная сумма, которую вы сможете вернуть - 2 млн. руб. x 13% = 260 000 руб. Подробная информация об имущественном вычете представлена в статье Как оформить налоговый вычет через Интернет

* * *

Если я захочу выйти из кооператива, вернут ли мне мои деньги?

Согласно Статье 132 Жилищного Кодекса РФ, в случае Вашего желания выйти из кооператива к возврату подлежат все паевые взносы, которые вы внесли или накопили. Вступительный и ежемесячные членские взносы возврату не подлежат.

* * *

Что произойдет если не будет возможности выплачивать пай за квартиру?

В случае приостановки выплат (увольнение, декрет и другие уважительные причины) жилищный кооператив предоставляет финансовые каникулы. Если пайщик намеренно уходит от финансовых обязательств, то следует его исключение из членов кооператива с возвратом всех паевых взносов (согласно ЖК РФ).

* * *

Возможно ли в качестве первого взноса использовать материнский капитал?

Согласно федеральному закону 256-ФЗ средства сертификата "Материнский капитал" можно использовать для улучшения жилищных условий через жилищный кооператив на любом этапе, даже в качестве первоначального паевого взноса. Воспользоваться материнским капиталом можно только после исполнения второму ребенку трех лет или времени, когда пройдет три года с момента усыновления ребенка.

* * *