МЕНЮ    КОНТАКТЫ    

Жилищный кооператив

Покупку квартиры за полный наличный расчет может позволить не каждый, поэтому приходится искать средства на стороне, например, обратиться в банк за получением кредита и в конечном итоге купить квартиру по цене двух. Но есть другой, доступный вариант покупки квартиры - вступление в жилищный кооператив.

Что такое кооперация?
Это объединение людей для достижения общих целей. Кооперация не какое-то новшество, а хорошо забытое старое. Возникла кооперация в середине XIX века, в годы индустриализации. Именно тогда в Европе началось кооперативное движение. В Российской Империи индустриализация началась в конце XIX, и на это же время приходится массовое открытие кооперативных производственных объединений.

квартира без ипотеки c ЖК Бест Вей

В СССР, в годы Новой экономической политики (НЭП) кооперативы создавали основную массу потребительских товаров, а в период коллективизации родился новый вид кооперации, советский - колхозы. После Второй Мировой большинство населения осталось без крова, тогда на Европу пришелся второй всплеск развития кооперации - жилищной. Кооперативное движение сыграло значительную роль в экономическом развитии многих стран, поскольку это дешевый способ собрать средства для достижения единой цели.

Чтобы стать членом жилищного кооператива, необходимо внести членский вступительный взнос. Размер такого взноса варьируется в пределах от 80 до 150 тысяч рублей. Чем дороже квартиры в регионе, тем выше вступительный взнос.

Жилищные кооперативы являются социально-направленными, поэтому цена квартиры, которую можно приобрести через кооператив, может быть не дороже 10 млн. рублей. Для Петербурга и Москвы, где стоимость квартиры намного выше, могут быть сделаны исключения.

Минимальный первоначальный взнос, как правило, составляет 30-35 процентов от стоимости квартиры. Максимальный срок в течение которого пайщик должен погасить пай составляет 10 лет. Средства для покупки квартиры предоставляются в порядке живой очереди. Постановка в очередь на выделение средств происходит после внесения первоначального паевого взноса. В ЖНК и ЖК пайщики сами выбирают объект недвижимости. Документы на квартиру проверяет юридический отдел организации. Объект недвижимости оформляется в собственность кооператива (ГК РФ Статья 218 пункт 4), это дает два плюса - экономия на налогах и юридическая защита объекта.

Жилищные кооперативы не требуют подтверждения доходов, страхования жизни и объекта недвижимости. Членом кооператива может стать нерезидент РФ. Пайщик имеет право прописаться (зарегистрироваться) в квартире всей семьей, с детьми.

Вступив в ЖК пайщик обязан ежемесячно вносить следующие платежи:

К погашению пая и в качестве первоначального паевого взноса можно использовать средства материнского семейного капитала (МСК).

Вступительный, членские и целевые взносы - являются невозвратными и составляют переплату за квартиру, паевые - возвратные. Если член кооператива отказывается от объекта недвижимости и выходит из кооператива, ему возвращаются все паевые взносы согласно Статье 132 ЖК РФ, в том числе и средства материнского капитала..

Потратить паевые средства кооператив может только на покупку недвижимости и на возврат всех паевых взносов пайщику. Остальные взносы кооператив тратит на свое усмотрение: текущие расходы, зарплата сотрудникам и т.д.

Вся недвижимость, приобретаемая для пайщиков, проходит юридическую проверку. В услугу входит оформление сделки купли-продажи и юридическая защита до передачи прав собственности на недвижимость пайщику. Это означает, что в случае возникновения проблем с объектом, например возникновение прав требования на квартиру третьих лиц, судебные разбирательства будут вестись юридическим отделом кооператива.

В большинстве регионов РФ жилищные кооперативы освобождены от уплаты налога на имущество. В этих регионах пайщики не будут платить налог на объект недвижимости, пока являются членом кооператива. Наличие льготы в регионе или ее отсутствие, а также размер ставки можно узнать на сайте ФНС или обратившись в региональное отделение налоговой инспекции.

Пайщик, являющийся гражданином РФ, после оформления квартиры в собственность имеет право на возврат 13% от ее стоимости (имущественный налоговый вычет). Максимальная сумма подлежащая возврату при покупке квартиры через жилищный кооператив составляет 260 тысяч рублей.

Как выбрать кооператив?

Основным фактором, тормозящим развитие кооперативов является длительная очередь ожидания, до нескольких лет. Поэтому стоит выбирать крупный кооператив, который давно на рынке недвижимости, с большим количеством пайщиков и приобретенных квартир. В таких кооперативах очередь движется быстрее за счет большого обратного потока средств от пайщиков, которым уже приобрели квартиры. Уточните средний период ожидания в очереди, количество приобретенных кооперативом квартир.

Следующий фактор - это финансовая выгода. Оцените переплату за квартиру сложив размер первоначального взноса, ежемесячных членских взносов и целевых (при наличии).

Уточните, освобождены ли кооперативы от налога на недвижимость в регионе, где вы собираетесь покупать квартиру. Наличие налога может сделать приобретение квартиры через кооператив слабовыгодным.

Выбирая кооператив, обратите внимание на то, чтобы паевый счет организации был открыт в банке с государственным управлением. Нахождение средств в коммерческом банке может негативно сказаться на деятельности кооператива в случае отзыва лицензии у банка.

Ознакомьтесь с Уставом кооператива, в нем не должна быть прописана возможность брать кредиты!

Оплата паевых взносов наличными должна насторожить вас. Никаких серых касс и наличности в кооперативе! Все переводы должны осуществляться строго через банк на расчетные счета кооператива! Cчетов должно минимум два - отдельно для паевых и членских взносов.

С правильно выбранным кооперативом покупка квартиры будет значительно дешевле и безопаснее чем по ипотеке. Правильный выбор помогут сделать отзывы реальных пайщиков жилищного кооператива.

Какие существуют виды жилищных кооперативов и чем они отличаются читайте в статье Какие бывают юридические формы жилищных кооперативов?.