Главная    Новости    Риэлторам    Контакты

Последние новости:
2019-11-05: Банки отказываются принимать маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке

АЛЬТЕРНАТИВА
ИПОТЕКЕ
ЖИЛИЩНАЯ
КООПЕРАЦИЯ
АРЕНДА
С ВЫКУПОМ
КАК ВЗЯТЬ
ИПОТЕКУ
КАЛЬКУЛЯТОР
ПЛАТЕЖЕЙ
МАТЕРИНСКИЙ
КАПИТАЛ
ВОПРОСЫ
И ОТВЕТЫ
КАК ПЕРЕЕХАТЬ
В РОССИЮ
ПРОВЕРЬ
ДОКУМЕНТЫ
ПЕРЕВОДЫ БЕЗ
КОМИССИЙ
ИНВЕСТИЦИИ В
НЕДВИЖИМОСТЬ

Жилищный кооператив

Чтобы стать членом жилищного кооператива, необходимо внести членский вступительный взнос. Размер такого взноса варьируется в пределах от 80 до 150 тысяч рублей. Чем дороже квартиры в регионе, тем выше вступительный взнос в кооператив.

Поскольку жилищные кооперативы являются социально-направленными, цена квартиры, которую можно приобрести через кооператив, может быть не дороже 10 млн. рублей. Для Петербурга и Москвы, где стоимость квартиры намного выше чем по России в целом, могут быть сделаны исключения.

Минимальный первоначальный взнос как правило составляет 30-35 процентов от стоимости квартиры. Максимальный срок, в течение которого пайщик должен погасить пай, составляет 10 лет. Средства для покупки квартиры предоставляются в порядке живой очереди. Постановка в очередь на выделение средств происходит после внесения первоначального взноса. В ЖНК и ЖК пайщики сами выбирают объект недвижимости. Документы на квартиру проверяет юридический отдел организации. Объекта недвижимости оформляется в собственность кооператива (ГК РФ Статья 218 пункт 4), это дает два плюса - экономия на налогах и юридическая защита объекта, подробнее об этом ниже.

Жилищные кооперативы не требуют от пайщиков подтверждения доходов, страхования жизни и объект недвижимости. Пайщиком жилищного кооператива может стать нерезидент РФ. Пайщик имеет право прописаться (зарегистрироваться) в квартире всей семьей, с детьми.

Вступив в кооператив пайщик обязан ежемесячно вносить следующие платежи:

  • членские взносы, как правило в пределах 1000-2000 руб. в месяц.
  • паевые взносы (выплаты за квартиру).
  • в некоторых кооперативах может быть целевой взнос - процент на остаток непогашенного пая. Процент незначительный, намного ниже банковского, рассчитывается по дифференциальной схеме.

К погашению пая и в качестве первоначального взноса принимаются средства материнского семейного капитала (МСК).

Вступительный взнос, членские взносы, целевые взносы - являются невозвратными. Паевые взносы - возвратными. Если пайщик отказывается от объекта недвижимости и выходит из кооператива, ему возвращаются все паевые взносы согласно Статье 132 ЖК РФ.

Потратить паевые средства кооператив может только на покупку недвижимости и на возврат всех паевых взносов. Желательно, чтобы они были сосредоточены на счете в банке с государственным управлением, в таких как Сбербанк, БТБ, Россия. Нахождение средств в коммерческом банке может привести к банкротству кооператива в случае отзыва лицензии у банка. Остальные взносы кооператив тратит на свое усмотрение: текущие расходы, зарплата сотрудникам и т.д.

Вся недвижимость, приобретаемая для пайщиков, проходит юридическую проверку. В эту услугу также входит оформление сделки купли-продажи и юридическая защита до передачи прав собственности на недвижимость пайщику. Это означает, что в случае возникновения проблем с объектом (например возникновение прав требования на квартиру третьих лиц), судебные разбирательства ведутся кооперативом.

В большинстве регионов РФ жилищные кооперативы освобождены от уплаты налога на имущество. В этих регионах пайщики не будут платить налог на объект недвижимости, пока являются членом кооператива. Наличие льготы в регионе или ее отсутствие, а также размер ставки можно узнать на сайте ФНС или обратившись в региональное отделение налоговой инспекции.

Пайщик, являющийся гражданином РФ, после оформления квартиры в собственность имеет право на возврат 13% от ее стоимости (имущественный налоговый вычет). Максимальная сумма подлежащая возврату составляет 260 тысяч рублей.

Как выбрать кооператив?

Основным фактором, тормозящим развитие кооперативов является длительная очередь ожидания, до нескольких лет. Поэтому стоит выбирать крупный кооператив, который давно на рынке недвижимости, с большим количеством пайщиков и приобретенных квартир. В таких кооперативах очередь движется быстрее за счет большого обратного потока средств от пайщиков, которым уже приобрели квартиры. Уточните средний период ожидания в очереди, количество приобретенных кооперативом квартир.

Следующий фактор - это финансовая выгода. Оцените переплату за квартиру сложив размер первоначального взноса, ежемесячных членских взносов и целевых (при наличии). Паевый счет обязательно должен быть в банке с государственным управлением.

Уточните, освобождены ли кооперативы от налога на недвижимость в регионе, где вы собираетесь покупать квартиру. Наличие налога может сделать приобретение квартиры через кооператив слабовыгодным.

С правильно выбранным кооперативом покупка квартиры будет значительно дешевле и безопаснее чем по ипотеке. Правильный выбор помогут сделать отзывы реальных пайщиков жилищного кооператива.