МЕНЮ    КОНТАКТЫ    

Откуда деньги у жилищных кооперативов?

У многих возникает вопрос - откуда кооперативы берут деньги на покупку жилья? Не понимая финансовую систему жилищных кооперативов начинаю клеймить их финансовыми пирамидами. Давайте рассмотрим, как устроены и на что существуют все виды жилищных кооперативов - ЖК, ЖНК, ЖСК.

Откуда деньги у жилищных кооперативов

У всех кооперативов есть вступительный взнос - это средства невозвратные, как правило, размер вступительного взноса для кооперативов в мегаполисах варьируется в пределах 100 тыс. рублей. Еще два невозвратных взноса - это ежемесячные членские, в пределах 1000-2000 руб. и целевые взносы. Все эти средства кооператив может тратить на свое существование: оплата аренды, зарплату, на хозяйственные нужды, развитие.

Кооперативное движение в нашей стране не развито, членские взносы не постоянные. У молодого кооператива средств хватает только на свое содержание. Но если кооператив прошел длинный путь развития, то на балансе накапливаются приличные средства. Например, в кооперативе состоит 1000 пайщиков, каждый из них ежемесячно вносит 1000 руб, что составляет 1 млн руб. Этих денег хватит на зарплаты, на просторный офис, на выезд представителя на "Камчатку" для оформления сделки-купли продажи и на рекламу останется.

Откуда деньги на покупку жилья, если кооператив нигде не кредитуется?
Фонд кооператива состоит из первоначальных взносов пайщиков, возвратных паевых взносов от пайщиков которые уже вселились и ежемесячных паевых взносов от членов кооператива, которые, например, участвуют в накопительных и иных программах. Все эти средства аккумулируются на паевом счете и используются только на покупку недвижимости или на возврат паевых взносов пайщикам, вышедшим из кооператива по каким либо причинам.

Нас интересует больше всего паевые взносы, которые пайщик делает ежемесячно возвращая кооперативу средства предоставленные на покупку квартиры. Большое количество этих средств позволяет кооперативу быстрее накапливать паевой фонд и быстрее двигать очередь. Например, кооператив приобрел 370 квартир по 3,7 млн. рублей и за каждую из них пайщики ежемесячно возвращают по 20 тыс рублей, итого: ежемесячно возврат составляет - 7,4 млн. руб. В этом случае, только на возвратные средства кооператив может приобретать ежемесячно по 2 квартиры для очередников. Чем больше куплено квартир, тем больше поток возвратных средств и соответственно короче очередь. Обратите внимание, в настоящих финансовых пирамидах нет понятия обратного потока денежных средств..

Надеюсь вы получили ответ на вопрос. Вступайте в крупные кооперативы, у них выгоднее условия и быстрое движение в очереди..