Главная    Новости    Риэлторам    Контакты

Последние новости:
2019-11-05: Банки отказываются принимать маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке

АЛЬТЕРНАТИВА
ИПОТЕКЕ
ЖИЛИЩНАЯ
КООПЕРАЦИЯ
АРЕНДА
С ВЫКУПОМ
КАК ВЗЯТЬ
ИПОТЕКУ
КАЛЬКУЛЯТОР
ПЛАТЕЖЕЙ
МАТЕРИНСКИЙ
КАПИТАЛ
ВОПРОСЫ
И ОТВЕТЫ
КАК ПЕРЕЕХАТЬ
В РОССИЮ
ПРОВЕРЬ
ДОКУМЕНТЫ
ПЕРЕВОДЫ БЕЗ
КОМИССИЙ
ИНВЕСТИЦИИ В
НЕДВИЖИМОСТЬ

Откуда деньги у жилищных кооперативов?

У многих возникает вопрос - откуда кооперативы берут деньги на покупку жилья? Не понимая финансовую схему жилищных кооперативов их начинаю клеймить финансовыми пирамидами. Давайте рассмотрим, как устроены и на что существуют все виды жилищных кооперативов - ЖК, ЖНК, ЖСК.

У всех кооперативов есть понятие вступительного взноса - это средства невозвратные, как правило, размер вступительного взноса для кооперативов в мегаполисах варьируется в пределах 100 тыс. рублей. Еще два невозвратных взноса - это ежемесячные членские, в пределах 1000-2000 руб. и иные целевые взносы. Все эти средства кооператив может тратить на свое существование: оплата аренды, зарплат, на хоз нужды, развитие.

Кооперативное движение в нашей стране неразвито, приток пайщиков слабый, средства от вступительных взносов непостоянны, а членские и целевые очень малы. Реклама для кооператива непозволительная роскошь, было бы на что существовать.

Однако, если кооператив уже прошел путь развития, то на балансе накапливаются приличные средства. Например, в кооперативе состоит 1000 пайщиков, каждый из них ежемесячно вносит 1000 руб, что составляет 1 млн руб. Этих денег хватит на зарплаты, на просторный офис, на выезд представителя на "Камчатку" для оформления сделки-купли продажи и на рекламу останется.

Откуда деньги на покупку жилья, если кооператив нигде не кредитуется?
Фонд кооператива состоит из первоначальных взносов пайщиков, возвратных паевых взносов и ежемесячных паевых взносов от членов кооператива, которые, например, участвуют в накопительных и иных программах. Все эти средства используются только на покупку недвижимости и на возврат паевых взносов членам кооператива, вышедших из кооператива по каким либо причинам.

Нас интересует больше всего паевый взнос - средства, которые пайщик возвращает кооперативу за купленный объект недвижимости. Именно размер этих средств позволяет кооперативу быстрее двигать очередь. Допустим, кооператив приобрел 370 квартир по 3,7 млн. рублей и за каждую из них пайщики ежемесячно возвращают по 20 тыс рублей, итого: ежемесячно возврат составляет - 7,4 млн. руб. В этом случае, только на возвратные средства кооператив может приобретать ежемесячно по 2 квартиры для очередников. Чем больше куплено квартир, тем больше поток возвратных средств и соответственно короче очередь. Обратите внимание, в финансовых пирамидах нет понятия поток обратны средств.

Надеюсь вы получили ответ на вопрос. Вступайте в крупные кооперативы, у них выгодные условия и быстрое движение в очереди..