МЕНЮ    КОНТАКТЫ    

Город Кудрово

Город Кудрово - молодой город России, статус города получен 18 июня 2018 года. Город находится во Всеволожском районе Ленинградской области. Согласно рейтингу индекса качества Минстроя России на 2019 год Кудрово стал самым комфортным городом Ленинградской области и вошел в десятку комфортных городов России. По данным Domofond.ru в рейтинге высотного домостроения за 2019 год город Кудрово занял третье место, средняя высота возводимых зданий города составила 22 этажа.

Застройка бывших колхозных полей у деревни Кудрово началась в 2011 году. Это был масштабный жилищный проект. Про плану Setl-City и Петербургской Недвижимости на полях должен был вырасти громадный жилой комплекс из 7 уникальных кварталов - ЖК Семь столиц. Каждый квартал должен был отображать архитектуру одной из семи столиц Европы. Однако планы остались только на макете. Застройщик закончил только кварталы Вена и Лондон, остальные земли пустил на продажу и началась хаотичная застройка. От первоначального "столичного" плана сохранились только названия улиц Пражская, Венская, Итальянский переулок, Австрийская, Столичная, Европейский проспект.

Необычность первых домов задала тон последующим застройщикам - каждый дом в Кудрово индивидуален, если не дизайном, то расцветкой. Проезжая по Кудрово создается впечатление, что застройщики выделывались, кто на что горазд. Так на слуху появилась деревня Кудрово с разноцветными высотками, о которой ранее мало кто слышал.

Деревня Кудрово тянулась примерно от Мурманского шоссе до улицы Дыбенко. Сейчас еще можно встретить одиночные деревянные дома по правой стороне Центральной улицы.

По улице Ленинградской, которая соединяется с улицей Дыбенко города Санкт-Петербург, расположился жилой квартал Новый Окервиль. Строительство этого квартала началась немного раньше "7 Столиц". Квартал кардинально отличается от южной части города Кудрово и имеет свой особой стиль. Здесть тоже есть уникальное строение: Областная улица, д. 1 - это гигантский, 35 парадный жилой дом с более чем 3700 квартирами. Дом настолько огромен, что сдавали его частями.

Сегодня жилые кварталы Южного Кудрово и жилой комплекс Новый Окервиль являются районами одного большого города. Точное количество жителей проживающих в городе неизвестно. В городе много людей из других регионов страны, много и петербуржцев, которые не спешат менять регистрацию, в связи с этим официальная статистика по численности населения не совпадает с реальностью.

Город граничит практически вплотную с Санкт-Петербургом, 5 минут пешком и вы из города Ленинградской области попадаете в другой субъект Российской федерации - Санкт-Петербург. Многие, покупая квартиры в Кудрово рассчитывали, что такая близость впоследствии приведет к слиянию с Петербургом, но этого не случилось, а план расширения Ленинграда на эти территории разрабатывался еще в далеком 1972 году. Кстати проекты нового советского квартала уже в те годы были нешаблонными.

Проблемы Кудрово

У города серьезные проблемы с выездами. Выезд на кольцевую осуществляется через транспортную развязку огромного торгово-развлекательного центра МЕГА-Дыбенко. Приоритет проезда на Мурманское шоссе и на КАД у посетителей торгового комплекса, что создает пробку для потока выезжающих из Кудрово. С Санкт-Петербургом Кудрово соединяет две узкие дороги неспособные справиться с автомобильным трафиком. Одна дорога выходит из южного Кудрово на проспект Большевиков, вторая из Нового Окервиля на улицу Дыбенко. Курьезный случай произошел с дорогой из Нового Окервиля.

В июле 2019 года за две ночи таинственные рабочие расширили переезд соединяющий улицы Ленинградскую города Кудрово с Дыбенко города Санкт-Петербург, а также замостили тропинку, добавив к дороге тротуар для пешеходов. Буквально сразу после завершения работ государственная административно-техническая инспекция Санкт-Петербурга (ГАТИ) пригрозила выписать штраф до одного миллиона рублей тому, кто проводил работы, которые были не согласованы. Никто официально так и не объяснил, кто и на какие деньги провёл работы.

Кудровчане запереживали, что расширенное дорожное бутылочное горло зароют обратно. Вмешался губернатор Ленинградской области Дрозденко, прибывший на чудное место. Расширить проезд через железнодорожный переезд не могли несколько лет, а тут он сам модернизировался в кротчайшие сроки. Дрозденко признался "Это я копал дорогу, выписывайте штраф". Дорогу сохранили. Чем закончилось история со штрафом неизвестно, вероятно чиновники смогли договориться по мирному, не прибегая к штрафам.

В настоящий момент готовиться еще выезд из Кудрово в районе улицы Подвойского города Санкт-Петербурга. Разрабатывается план строительства отдельного выезда из Кудрово на КАД..

В генплан Семи столиц входило строительство большого высотного офис-центра, но как это обычно бывает - он остался на первом проекте. Рабочие места - это магазины, клубы, рестораны и кафе. В границах города или в непосредственной близости оказались небольшая промзона, крупный авто-дилерский центр, крупный торгово-развлекательный центр, появившиеся здесь до жилой застройки, рабочие места в основном заняты петербуржцами. Поэтом на работу едят в Петербург. Получается, что Петербуржцы едут работать в область, а Кудровчане в Петербург.

В городе, где проживает порядка 100 000 населения, нет больниц, роддома, налоговой, государственных и муниципальных учреждений - все сконцентрировано в районном центре, в городе Всеволожск, до которого на машине примерно 30 минут при отсутствии пробок. В Кудрово нет даже полицейского участка, он должен появиться в 2021 году. Работу по охране порядка осуществляет народная дружина.

Только к 2020 году был решен вопрос с формированием городской пожарной части. Ранее на ЧП выезжали пожарные расчеты из Санкт-Петербурга, теряя драгоценные минуты. Немного ранее Была решена проблема с организацией пункта Скорой помощи, но больных приходится возить во Всеволожскую районную больницу.

Город молодой, население молодое, много детей, садов и школ не хватает. Строят и те и другие, но мест попрежнему не хватает. Школам приходится работать в две смены. Не хватает возможностей поликлинического комплекса. В 2021 году обещают здать отдельное здание поликлиники, под строительство которого отвели место в парке Окервиль. Спасает наличие большого количества частных медицинских центров и близость Санкт-Петербурга. Эти социальные проблемы являются причиной, по которой люди не спешат прописываться в Кудрово, Петербург с развитой социальной инфраструктурой намного ближе Всеволожска.

Комфортный город

Проблемы Кудрово не помешали городу занять высокие позиции в рейтинге комфортных городов России. В городе огромное количество точек общественного питания, есть место для бесконечного шопинга, большой современный кинотеатр, спортивные клубы, две больших зеленых зоны и множество детских площадок. Жить здесь комфортно не только молодежи, но и активным пенсионерам. Купить квартиру в Кудрово будет правильным решением, у города большой потенциал, но готовьтесь к тому, что цены на квартиры здесь ближе к Питерским, чем областным.

Концертная площадка в Мега-парке города Кудрово

В июне 2020 года жилищный кооператив «Бест Вей» включил город Кудрово в список городов, где возможна покупка квартир для пайщиков кооператива.

Отзыв о Мега парке
Отзыв о парке Окервиль