МЕНЮ    Яндекс.Кью вКонтакте Канал Life is Good & Best Way в Telegram Канал Ютуб

Материнский капитал и жилищный кооператив

Материнский семейный капитал – мера государственной поддержки российских семей с детьми. Ранее программа действовала только при рождении или усыновлен второго ребенка. С 2020 года программа претерпела сильные изменения, маткапитал теперь выдается при рождении первого ребенка, а максимальная размер выплаты составляет 616 617 рублей.

Материнский сертификат можно использовать на различные цели, в том числе на улучшение жилищных условий семьи. 600 тысяч рублей - это 30% от стоимости двухкомнатной квартиры В большинстве городов России.

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры через жилищный кооператив?

.

В мае 2015 года в Федеральный закон 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» внесены изменения, в соответствии с которыми семьи, имеющие право на получение средств материнского (семейного) капитала, могут использовать их не только на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (ипотеке) или займам, взятым на приобретение или строительство жилого помещения, но и на уплату первоначального взноса. До вступления изменений в закон пайщики кооперативов могли использовать государственные сертификаты на Материнский капитал только на погашение пая. Новая редакция закона позволяет пайщикам использовать сертификат в качестве первоначального взноса при приобретении недвижимости через жилищные кооперативы.

Еще одно изменение в законе 256-ФЗ дает возможность использовать материнский капитал сразу после рождения или усыновления ребенка, который дал семье право на дополнительные меры поддержки семей. Данное изменение распространяется только на банковские кредиты. Использование Материнского (семейного) капитала для покупки жилья через жилищные кооперативы возможно только по прошествии 3х лет с момента возникновения данного права.

Важное замечание, касающееся семейного сертификата: в кооперативе средства материнского капитала являются возвратными, а при ипотеке невозвратными. Это означает, что при досрочном расторжении договора по ипотеке средства материнского капитала остаются в банке, при расторжении договора с кооперативом средства возвращаются в пенсионный фонд РФ.

Чтобы пенсионный фонд перечислил денежные средства в кооператив, пайщику необходимо предоставить в отделение ПФР соответствующий пакет документов, который необходимо запросить в правлении кооператива.

Есть проблемы

С момента введения изменений в закон 256-ФЗ прошел не один год, а он до сих пор работает не везде и не всегда. Государственная программа Материнский (семейный) капитал является адресной. При подаче документов заявитель должен указать конкретный адрес квартиры, на покупку которой будет переведена субсидия. Но пайщик кооператива получает адрес только после вселения, а чтобы встать в очередь и вселиться, он должен внести первоначальный взнос. Этим недочетом в законе пользуются Пенсионный фонды в некоторых регионах и отказывают в переводе средств на первоначальный взнос в кооперативы.

Что же делать? Подавать в суд. Например, в Санкт-Петербуоге ПФР отказывает в перечислении средств на счет в жк в качестве первоначального взноса, но есть положительные решения суда в пользу пайщиков. А в Сургуте пенсионный фонд действует согласно новым поправкам в законе 256-ФЗ и не препятствует перечислению средств на первоначальный взнос. Так в стране пишутся и исполняются указы.

Перечень городов, где Пенсионный Фонд перечисляет материнский капитал на счет жилищных кооперативов в качестве первоначального паевого взноса согласно постановлению 256-ФЗ, т.е. без требования адреса приобретаемого объекта: Екатеринбург, Елабуга, Иркутск, Йошкар-Ола, Краснодар, Крым, Мин воды, Набережные Челны, Нефтекамск, Нижневартовск, Куйбышев (Новосибирская область), Пермь, Петропавловск Камчатский, Сартым, Сочи, Сургут, Улан-Удэ, Усть-Илимск, Уфа, Хабаровск, Ханты-Мансийск, Чита. Ялта.

Дополнительная информация

Информация о материнском капитале на сайте Пенсионного фонда РФ
Брошюра о Материнском (семейном) капитале
Порядок предоставления сертификата «Материнский капитал» в Санкт-Петербурге
Другие государственные программы по улучшению жилищных условий.
Как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры