МЕНЮ    КОНТАКТЫ    

Жилищный кооператив - финансовая пирамида?

Пирамида – самая устойчивая конструкция в архитектуре. Финансовая пирамида, в хорошем смысле, тоже является самой устойчивой моделью в бизнесе. Любое построение бизнеса строится на пирамидальной архитектуре. Каждый новый уровень вашего развития покоится на более широком фундаменте предыдущего.

Чтобы называть вещи своими именами, правильнее говорить не "финансовая пирамида", а "финансовый пузырь" - это когда доход первым участникам мошеннического проекта выплачивается за счет вкладов последующих участников. Истинный источник получения дохода в таких компаниях скрывается, а декларируется вымышленный. Такая система ничего не производит, а просто перераспределяет денежные средства из одних карманов в карманы организаторов. Тем, кто вступил в такую пирамиду первым, что-то перепадает, но основная масса теряет свои деньги. Почему это финансовый пузырь? Потому что подобно пузырю, эта структура растет, расширяется, а потом лопается, оставляя после себя толпу давших себя обмануть.

Финансовые пирамиды (пузыри) строятся на жадности и лени людей, желании быстро разбогатеть. Они всегда обещают высокую доходность, которую невозможно поддерживать длительное время, а погашение обязательств пирамиды перед всеми участниками является заведомо невыполнимым.

Многие из-за своей неграмотности видят в жилищных кооперативах финансовую пирамиду. Финансовая структура кооператива сложнее чем кажется. Упростим схему и рассмотрим только две составляющие, вызывающие противоречие - пайщик с квартирой и пайщик в очереди.

Принцип жилищного кооператива следующий: несколько человек складываются (пайщики) и покупают квартиру одному пайщику, потом следующему и так далее в порядке очереди. Похоже на пирамиду, но люди, которым приобрели квартиру, обязаны выплачивать долг кооперативному сообществу, а квартира все это время находится в собственности кооператива. Именно по этой причине квартира передается пайщику в собственность только после полной выплаты пая. Важно! Жилищный кооператив это объединение людей, это не частная организация, у нее нет владельцев и директоров. Пока пайщик должен кооперативу, квартира остается в собственности сообщества. Кооператив - это юридическая форма представляющая интересы людей объединенных единой целью.

Что отличает кооператив от финансового пузыря - наличие обратного потока денежных средств, чего нет в мошеннических финансовых пирамидах. Со временем у кооператива образуется очень большой обратный поток денежных средств - сверху вниз. На эти средства покупаются квартиры очередникам. Если пайщик получивший квартиру отказывается платить за нее, кооператив вправе ее передать следующему пайщику или продать, вернув средства в фонд.

Рассмотрим страхи людей, относительно кооперативов:

1. Пайщики получившие квартиры откажутся выплачивать долги. В этом случае кооператив продает квартиры, часть средств с продажи пойдут пайщику-неплательщику для возврата пая, который он успел выплатить, другая часть пойдет в фонд кооператива для покупки квартиры следующим пайщикам.

2. Прекратился приток новых пайщиков, что будет? Кооператив по-прежнему будет дееспособен, но удлинится время ожидания в очереди. В фонд кооператива будут регулярно поступать возвратные платежи от пайщиков получивших квартиры и чем крупнее кооператив, тем солиднее эти суммы.

3. Кооператив разорится. Такого произойти не может, если кооператив не кредитуется сторонними организациями (как выбрать кооператив). Надо отметить, что денежные средства собранные кооперативом не уходят кому-то и куда-то, а конвертируются в недвижимость, оставаясь в активах организации, а недвижимость - это лучший инструмент для сохранения капитала.

Под видом жилищной кооперации действительно могут работать аферисты, но это неклассические финансовые пирамиды, а откровенно мошенническая схема по сбору денег. До 2016 года мошенники активно использовали Жилищные строительные Кооперативы (ЖСК). Еще один признак обмана - оплата паевых взносов наличными. Никаких серых касс и наличности в кооперативе быть не должно. Деньги сообщества должны храниться строго на счете в банке.